Thấm sân thượng thường biểu hiện bằng vệt ố, bong sơn, mùi ẩm hoặc nước nhỏ xuống tầng dưới. Sơn phủ lên mặt đang thấm chỉ che dấu hiệu tạm thời. Muốn xử lý bền hơn cần xác định đường nước, tình trạng nứt, độ dốc và cấu tạo lớp hoàn thiện.
Nguyên nhân sân thượng bị thấm
- Bê tông xuất hiện khe nứt do co ngót hoặc chuyển vị.
- Lớp chống thấm cũ lão hóa, bong hoặc thi công không liên tục.
- Thoát nước chậm khiến nước đọng lâu.
- Chi tiết cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp xử lý chưa tốt.
- Gạch lát và mạch vữa nứt, nước đi xuống lớp dưới.
Chi phí chống thấm được tính thế nào?
Giá thường phụ thuộc diện tích, hiện trạng bề mặt, phương pháp, vật liệu, số lớp và việc phải tháo lớp gạch hoặc vữa cũ. Diện tích nhỏ có thể áp dụng chi phí tối thiểu do vẫn cần nhân công, thiết bị và di chuyển. Báo giá cần tách sửa nền, xử lý nứt, vật liệu, lớp bảo vệ và bảo hành.
Các giải pháp phổ biến
Màng chống thấm dạng lỏng
Vật liệu được quét hoặc lăn thành lớp liên tục, phù hợp nhiều bề mặt nếu nền được chuẩn bị đúng và đạt định mức.
Màng khò hoặc màng tự dính
Cần tay nghề ở mối nối, chân tường và cổ ống. Việc dùng nhiệt phải tuân thủ an toàn cháy nổ.
Vữa chống thấm gốc xi măng
Dễ kết hợp với nền bê tông nhưng cần xử lý khe nứt và bảo dưỡng theo yêu cầu.
Không có một giải pháp tốt nhất cho mọi sân thượng. Hệ thống phải phù hợp kết cấu, bề mặt hoàn thiện và việc sân thượng có đi lại thường xuyên hay không.
Quy trình thi công hợp lý
- Khảo sát điểm thấm, độ dốc và đường thoát.
- Loại bỏ lớp yếu, vệ sinh bụi và làm khô theo yêu cầu vật liệu.
- Sửa khe nứt, cổ ống, chân tường và góc.
- Thi công lót và đủ số lớp theo định mức.
- Bảo vệ lớp chống thấm khỏi va chạm hoặc tia UV nếu cần.
- Thử nước trong thời gian đã thỏa thuận.
- Hoàn thiện và bàn giao bảo hành.
Cách nghiệm thu
Quan sát bề mặt phải liên tục, không phồng rộp hoặc bỏ sót góc. Thử nước cần bịt thoát phù hợp, đánh dấu mực nước và kiểm tra trần bên dưới. Chỉ hoàn thiện lát gạch sau khi lớp chống thấm đạt yêu cầu.
Dấu hiệu nhà thầu đáng tin cậy
- Khảo sát nguyên nhân trước khi chọn vật liệu.
- Ghi rõ thương hiệu, định mức, số lớp và diện tích.
- Có giải pháp cho chi tiết cổ ống và khe nứt.
- Nêu điều kiện thử nước và phạm vi bảo hành.
- Không cam kết xử lý chỉ bằng một lớp sơn khi nền đang hỏng.